Ai teren doar pe chitanțe? Fă-l al tău și în acte!
Dacă plătești taxe, de ce să nu fii și proprietar? Descoperă uzucapiunea!
Când timpul devine avocatul tău
În justiție, există o regulă bizară: dacă folosești ceva suficient de mult timp, fără ca adevăratul proprietar să protesteze, acel „ceva” devine al tău. Se numește uzucapiune – un fel de „drept de folosință pe tăcute”, unde timpul nu iartă neglijența, iar posesia bate hârtiile. Exact asta s-a întâmplat în Ilfov - România, unde un cuplu a reușit să devină proprietar pe un teren ocupat din 1985, în ciuda opoziției administrației locale.
Judecătorul a confirmat că reclamanții au îndeplinit toate condițiile pentru uzucapiunea de 30 de ani: au locuit acolo, au plătit impozite, au fost recunoscuți de comunitate ca proprietari și, cel mai important, nimeni nu i-a contestat timp de trei decenii. Instanța a decis că „adevărații” proprietari nu s-au mai interesat de teren, așa că dreptul de proprietate le revine celor care au avut grijă de el.
Legea care transformă timpul în titlu de proprietate
Uzucapiunea funcționează ca o adevărată clepsidră juridică: dacă nisipul curge neîntrerupt timp de 30 de ani, posesia devine proprietate. Potrivit Codului Civil de la 1864, dacă o persoană deține un teren în mod continuu, public, netulburat și sub aparența de proprietar timp de 30 de ani, devine efectiv proprietar, chiar dacă nu are un act de vânzare-cumpărare.
Această regulă are două efecte majore:
✅ Protejează stabilitatea relațiilor sociale, oferind drepturi celor care îngrijesc proprietăți abandonate.
❌ Sancționează inactivitatea proprietarilor, care își lasă terenurile fără supraveghere și fără revendicare.
În cazul din județul Ilfov, judecătorii au stabilit că toate aceste condiții au fost îndeplinite, iar terenul de 205 mp a revenit oficial reclamanților.
Când terenul și construcția pot fi una
Dacă uzucapiunea poate „șterge praful trecutului” de pe un teren, accesiunea imobiliară artificială încearcă să așeze prezentul pe fundații legale, ambele fiind căi prin care legea transformă posesia în proprietate. În același caz, reclamanții au solicitat ca și casa pe care au construit-o să le fie recunoscută prin accesiune, adică să devină automat proprietari ai imobilului, pentru că „terenul și construcția sunt una, ca rădăcina și trunchiul unui copac.”
Însă legea nu permite orice. Conform Codului Civil, clădirile construite pe un teren aparțin, de regulă, proprietarului acelui teren. Totuși, dacă cineva ridică o construcție fără autorizație, situația devine complicată. Prin Decizia 13/2019, Înalta Curte de Casație și Justiție a stabilit clar că, fără autorizație de construire, dreptul de proprietate asupra clădirii nu poate fi recunoscut prin accesiune.
Instanța a tranșat clar: terenul le aparține, dar casa nu există legal. Motivul? Fără autorizație de construire și fără recepție finală, clădirea rămâne invizibilă în ochii legii. Practic, reclamanții au câștigat pământul, dar locuința lor rămâne suspendată într-un vid juridic, ca un castel construit pe nisip.
Consecințe și întrebări incomode
Această hotărâre schimbă regulile jocului pentru toți cei care trăiesc pe terenuri „moștenite prin timp”, dar nu prin acte. Ea arată că:
🔹 Uzucapiunea funcționează ca un colac de salvare pentru cei care își apără posesia în fața unui stat absent.
🔹 Dar dacă ai construit fără autorizație, chiar și pe un teren pe care l-ai câștigat, riscurile sunt mari: construcția poate fi demolată sau, în cel mai bun caz, trebuie reautorizată.
Câte alte terenuri zac neprotejate și pot fi pierdute? Câți oameni trăiesc în case care, legal, nu le aparțin? Și câți proprietari își vor învăța lecția despre ce înseamnă să îți păzești pământul?
Dacă ai o problemă de uzucapiune sau vrei să înțelegi mai bine ce drepturi ai, programează o sesiune online la contact@mihaelapaunescu.ro.