➗ BlocON # Cvorumul: când puțini decid pentru mulți.
Absența nu anulează votul. Îl face posibil.
În viața de bloc există o convingere liniștitoare: dacă nu participi la Adunarea Generală, nu te implici și, în mod implicit, nu te obligă nimic. În realitate, lucrurile funcționează exact invers.
Legea nr. 196/2018 stabilește că, la prima convocare a Adunării Generale, este necesară prezența majorității proprietarilor pentru ca hotărârile să fie valabile. Dacă acest prag nu este atins, adunarea se reconvoacă. Iar la a doua convocare, hotărârile pot fi adoptate cu majoritatea celor prezenți, indiferent câți sunt.
Aici apare diferența dintre percepție și mecanism juridic.
Imaginăm un imobil cu 60 de apartamente. La prima convocare se prezintă 25 de proprietari. Nu este suficient. Ședința nu poate decide nimic și se face reconvocarea. La a doua convocare vin 12 proprietari. Se votează bugetul anual, se aprobă o lucrare de reparații și se majorează fondul de rulment.
Cei 12 decid pentru 60.
Nu pentru că legea a fost ocolită, ci pentru că legea permite această soluție tocmai pentru a evita blocarea permanentă a deciziilor prin absență.
Ce verifică instanța, dacă se ajunge acolo
Mulți cred că o hotărâre poate fi anulată pentru că „au fost prea puțini”. Nu acesta este criteriul. Instanța nu judecă nivelul de participare, ci respectarea procedurii.
Întrebările relevante sunt altele:
– A fost convocarea făcută cu cel puțin 10 zile înainte?
– A fost comunicată clar ordinea de zi?
– S-a constatat și consemnat lipsa cvorumului la prima convocare?
– A fost reconvocarea realizată corect?
– Există dovada prezenței și a votului?
Dacă răspunsul este da, hotărârea este valabilă, chiar dacă numărul celor prezenți la a doua convocare este redus.
Unde apare, de fapt, riscul
Vulnerabilitatea nu stă în cifra de pe tabelul de prezență, ci în eventualele nereguli procedurale. O convocare incompletă, o reconvocare neclară sau un proces-verbal inexact pot crea probleme. În lipsa acestor vicii, însă, hotărârea produce efecte pentru toți proprietarii, inclusiv pentru cei absenți.
Cvorumul este, în esență, un prag legal, nu unul moral. Legea nu poate obliga oamenii să participe, dar poate permite ca deciziile să fie luate în lipsa lor.
Concluzia reală
În condominiu, absența nu suspendă decizia. O face mai ușor de adoptat.
Cine este prezent influențează votul.
Cine lipsește acceptă rezultatul.
Iar rezultatul nu rămâne teoretic. Se traduce în obligații concrete, de cele mai multe ori financiare.
📩 Ai dubii privind legalitatea unei adunări reconvocate sau modul în care s-a stabilit cvorumul?
Scrie-mi la 👉 contact@mihaelapaunescu.ro
💬 Ai idei sau întrebări? Scrie în comentarii.
🔁 Distribuie publicația, ca informația să ajungă și la alții
🔜 Următorul episod #BlocON: Vot în absență. Efect imediat la bloc.