👉 Seria BlocON #Liftul: E parte din bloc, nu din opțiuni.
Nu te poți dezabona de la părțile comune. Le plătești, că vrei sau nu
Blocul nu funcționează ca o aplicație. Nu poți debifa ce nu folosești.
Poți alege scările, dar nu poți alege să ieși din sistemul care întreține liftul.
Într-un bloc, folosința e personală, dar întreținerea e colectivă.
👤 Într-un caz real, o proprietară a invocat art. 654 alin. 2 din Codul Civil:
(2)… cheltuielile legate de părţile comune folosite exclusiv de către unii dintre coproprietari cad în sarcina acestora din urmă.
Argumentul ei: „Nu folosesc liftul. Nu-l plătesc.”
📘 Dar tribunalul a fost clar:
🔹 Se aplică legea specială, nu cea generală.
🔹 Legea care guvernează viața la bloc nu e Codul Civil, ci Legea nr. 196/2018.
🔹 Iar la art. 75 alin. 4, această lege spune limpede:
(4) Niciun proprietar din condominiu nu este exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună.
⚖️ Ce a decis instanța?
🔹 Legea nr. 196/2018 este o lege specială, care se aplică cu prioritate față de Codul civil, care este o lege generală, domeniul fiind același cheltuielile legate de părţile comune folosite exclusiv.
🔹 Și Înalta Curte de Casație și Justiție a stabilit că înlăturarea de la aplicare a legii generale ori de câte ori există o dispoziţie specială într-o materie dată, nu trebuie să fie expresă, fiind de la sine înţeleasă, întrucât este consecinţa directă a principiului specialia generalibus derogant.
Principiul e clar: legea specială înlătură de la aplicare legea generală (specialia generalibus derogant).
🔹 Nu există nicio contradicție între Codul civil și Legea 196/2018 — ci doar o completare. Codul definește cadrul, dar Legea 196/2018 reglementează exact cum se aplică în cazul blocurilor.
🔹 Deci nu contează dacă un proprietar folosește sau nu liftul.
✔️ Ceea ce contează este că liftul face parte din proprietatea comună.
✔️ Și tot ce ține de proprietatea comună se întreține prin contribuția tuturor, în funcție de cota-parte.
📚 Articolele de lege relevante:
Art. 654 alin 2 Cod Civil – aplicabil doar în cazul folosirii exclusive
Art. 75 alin 4 Legea nr. 196/2018 – normă imperativă pentru părțile comune
🧷 „Renunțarea la folosirea unui spațiu de uz comun NU te exonerează de la obligația de plată.”
– a stabilit instanța
🟧 Concluzie:
Dacă deții un apartament într-un bloc cu lift, plătești pentru acel lift.
Nu pentru că îl folosești. Ci pentru că el face parte din ceea ce deții, chiar dacă nu îl atingi niciodată.
Refuzul de a plăti nu e revoltă. E confuzie juridică.
📩 Ai o întrebare despre obligațiile din blocul tău? Primești liste ciudate? Ai conflicte privind costurile comune?
Scrie-mi la 👉 contact@mihaelapaunescu.ro
Răspund prompt, confidențial și aplicat.
🔜 Următorul episod al seriei #BlocON#: Cine e, de fapt, șeful la bloc?